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    高層住宅建筑消防安全管理的隱患與對策

    發布時間:2021.10.11    

    物業服務企業應該如何做好高層住宅建筑的消防安全管理工作?


    今年3月,應急管理部消防救援局發布了2020年全國火災情況,全國共接報火災25.2萬起,發生居民住宅火災10.9萬起,占火災總數的43.4%。家庭是社會的最小單元,然而日常所處的居民住宅卻成了受火災影響最大的場所。其中,高層住宅建筑由于建筑體量大、功能復雜,整體風險高,成為消防安全管理的重點。物業服務企業應該如何做好高層住宅建筑的消防安全管理工作?本文針對這一問題進行探討,并提出相關對策供行業參考。

    高層住宅建筑消防安全管理的隱患

    一是業主消防安全意識薄弱,存在僥幸心理。

    經筆者了解,家庭火災多由電器短路、廚房用油()不當等造成,近年來電動車樓內充電引發的火災也在逐年上升,損失慘重。一項調查顯示,相當一部分家庭沒有配備家用消防滅火器材,也沒有預備遇到重大火災時能及時逃生的物資器材。當問及為什么不注重消防安全問題時,大多數受訪者認為火災發生的可能性小,因此沒有引起足夠重視。從相關調查和物業服務實踐來看,僥幸心理已經成為消防安全的重大隱患。

    二是電動車入樓充電屢禁不止。

    筆者對業主進行隨機調查后發現,電動車入樓充電屢禁不止的主要原因有:首先,部分高層住宅建筑沒有建設電動車集中充電的場所或者此類場所的充電設施有限無法滿足業主的需求,為此業主只能到樓里進行充電;其次,在已建設電動車集中充電場所的小區,部分業主為了省錢而到樓內充電;再次,還有部分業主考慮在小區公共區域停放電動車容易丟失,所以選擇將電動車推到樓上及室內停放或充電。這些原因導致電動車入樓充電屢禁不止,為高層住宅建筑的消防安全埋下隱患。

    三是消防聯動系統維護不到位,不能正常運行。

    大多數高層住宅建筑消防聯動系統不能正常運行的原因有:首先,在安裝施工環節,消防聯動設備質量不過關,交付使用時系統功能就已缺失,驗收工作流于形式;其次,物業服務企業沒有按照設施設備保養要求及時處理點位故障或損壞情況,導致消防聯動控制系統癱瘓;再次,消防聯動系統每年的維修保養費用較高,物業服務企業考慮經營負擔而減少或不投入費用,導致設備不能及時維修保養,造成系統癱瘓。一旦發生火災,消防聯動設備不能及時發現和有效處置現場火情,從而導致更大的人身和財產損失。

    四是物業服務企業在消防安全管理工作中面對較大壓力。

    在物業服務企業處理電動車入樓充電、機動車占用消防通道、雜物占用公共區域等消防安全管理隱患的過程中,部分業主不能正確對待或理解,極易與物業服務人員產生矛盾沖突,從而給物業服務企業帶來較大壓力。



    高層住宅建筑消防安全管理的對策

    今年81日開始實施的《高層民用建筑消防安全管理規定》,明確了地方各級部門、物業服務企業以及業主所承擔的相關責任,對相關違規行為的處罰標準、各部門的工作內容進行了界定。筆者認為物業服務企業應該嚴格落實執行《高層民用建筑消防安全管理規定》相關條款,強化法律約束,規避管理風險,從以下幾個方面加強工作落實:

    一是開展消防安全管理與培訓,落實綜合演練。物業服務企業各崗位人員按照要求定期組織消防培訓,落實相應次數的消防綜合演練,明確部門人員分工,提升工作人員消防安全管理能力,及時排除安全隱患,杜絕火災事故。

    二是加強設施設備維護保養,保證消防系統運行狀態良好。對于高層住宅建筑,消防聯動系統和消防設施的運行狀態事關火災的發現和處置,所以物業服務企業要加強系統及設施的測試和維保工作,及時排除故障并更換已損壞的設施,同時值班人員應持證上崗,具備設備操作和消防應急處置能力。

    三是落實日常巡查和整改,及時排除火災隱患。物業服務企業要明確各部門的消防安全管理責任,按照規范要求嚴格落實公共管理區域的消防安全巡查,發現問題及時登記整改,要做到巡查有記錄、現場有照片、整改有結果,保證巡查工作質量。針對小區的疑難重點問題,相關負責人需向轄區居委會、派出所等相關部門提交申請,由相關部門給予協助,聯合進行處置,徹底杜絕火災隱患。

    四是完善區域標識標線,提升管理質量。按照《高層民用建筑消防安全管理規定》,高層住宅建筑的樓道、消防通道、主要出入通道、消防公共設施等都應設置醒目的消防提示標識和標線,做好消防管理的提示義務。

    五是加強消防安全管理宣傳,培養人人都是消防員的意識。物業服務企業應具備消防宣傳教育的能力,采取多樣化宣傳方式,如微信、公眾號、媒體、入戶走訪等,對重點人群采取重點宣傳,最終提升業主的消防安全意識,做好家庭防范。業主和物業服務企業之間還應建立相互溝通、相互監督的共管關系,實現人人都是消防員,提升社區綜合管理能力。

    六是利用科技手段,探索智慧消防管理新模式。隨著科技的不斷發展,物聯網技術不斷融入消防安防管理當中,物業服務企業要探索智能化管理新模式,逐步建立智慧安防管理平臺,及時準確地掌握現場情況,進行有效應對處置。

    總的來說,物業服務企業應該嚴格落實執行《高層民用建筑消防安全管理規定》相關條款,結合實際情況制定消防安全管理工作計劃,強化智慧管理、及時排除隱患、建立共管體系,持續提升高層住宅建筑消防安全管理水平,真正做到消防無隱患,實現和諧平安!

    來源:《中國物業管理》雜志2021年第8期 

     

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